TVA pentru tranzactiile imobiliare efectuate pana la 31.12.2009

Prezenta opinie nu este menita a fi utilizata in cadrul unei proceduri administrative sau judiciare. Recomandam ca utilizarea acestor informatii sa fie efectuata dupa consultarea in prealabil a unui avocat .

Utilizarea acestor informatii se face pe propria raspundere.

In cazul in care doriti sa va programati o  consultatie juridica privind situatia Dumneavoastra, va rugam sa ne contactati la telefon 0744.337.915, fax. 031.815.25.33 sau sa completati formularul de consultanta juridica a cabinetului de avocatura. Mai multe amanunte puteti citi aici.

OPINIE LEGALA

referitoare la aplicarea TVA pentru tranzactiile imobiliare efectuate pana la 31.12.2009

Analizarea pretentiilor si interpretarilor ANAF referitoare la aplicarea dispozitiilor Codului Fiscal.

(i) persoanele fizice care realizeaza tranzactii imobiliare cu terenuri construibile si constructii noi, in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate, in sensul art 127 alin 2 din codul fiscal, au obligatia inregistrarii in scopuri de TVA, in conditiile prevazute de art 152 din Legea nr 571/2003 privind codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.

(ii) potrivit prevederilor art 125¹alin ( 1) pct 4 si in sensul art 127 alin (2) din codul fiscal – constituie activitate  economica exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate

(iii) conf. pct 3 (1) din Normele metodologice de aplicare a Titlului VI “ Taxa pe valoare adaugata” din legea nr 571/2003 privind Codul Fiscal - aprobate prin HG 44/2004 cu modificarile si completarile ulterioare - obtinerea de venituri de catre persoanele fizice din vazarea locuintelor proprietate persoanala sau a altor bunuri care sunt folosite de catre acestea pentru scopuri personale, nu va fi considerate activitate economica, cu exceptia situatiilor in care se constata ca activitatea respective este desfasurata in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate, in sensul art 127 alin 2 din codul fiscal;

(iv) conform art. 150 persoana impozabila care efectueaza livrari de bunuri sau prestari de servicii taxabile, conform prevederilor prezentului titlu, cu exceptia cazurilor pentru care clientul este obligat la plata taxei;

(v) conform art 152 alin. (6) persoana impozabila care aplica regimul special de scutire si a carei cifra de afaceri este mai mare sau egala cu 35.000 euro, trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA in termen de 10 zile de la data atingerii sau depasirii plafonului. Data atingerii sau depasirii plafonului se considera a fi prima zi a lunii calendaristice urmatoare celei in care plafonul a fost atins sau depasit. Daca persoana impozabila respectiva nu solicita sau solicita inregistrarea cu intarziere, organele fiscale competente au dreptul sa stabileasca obligatii privind taxa de plata si accesoriile aferente, de la data la care ar fi trebuit sa fie inregistrat in scopuri de taxa.